¿Por qué se demuelen las casas que forman parte de nuestra historia?
Es importante tener en cuenta que las casas antiguas de cualquier distrito o ciudad Peruana,casi no pagan impuestos, sólo algunos centavos por el terreno.
Sin embargo en el proceso de construir un edificio, las municipalidades empezarán a recibir dinero por muchas razones, licencia para derrumbar, edificar, inspecciones,registros, luego los pagos por el impuesto predial, arbitrios, licencias si serán negocios, etc.
Quizá por ello no resulta importante que continúen en pie las hermosas casas que son parte de nuestra historia arquitectónica.
Y los municipios no intervienen, porque las autoridades ediles, siempre necesitan fondos para realizar “obras”.
Por ejemplo un acasa de 500 m², ubicada en los distritos de Miraflores y Barranco, hoy es vendida al menos en US$ 600,000.
Con esos 500 m²,se podrá construir al menos un edificio de 7 pisos de 4 departamentos cada uno,lo que representa 28 departamentos, a un costo promedio de US $150,000.
Si la zona lo permite se podrían construir edificios de 11, 17 y hasta 22 pisos, sin embargo,me limitaré a realizar un ejercicio con sólo 7 pisos.
La diferencia de ingresos para el Municipio es importante, de recibir US$ 600 al año, empezará a recaudar US $ 98,000.
Casa de 500 m² US $
Pisos 7 Departamentos por piso 4 Total departamentos 28
Precio de Venta unitario US$ 150,000
Ingresos por Venta US $ 4,200,000
Costo Terreno US $ 600,000
Costo Edificación 60% 2,520,000
Utilidad US $ 1,080,000 26%
Ingresos al Municipio $ Antigüedad en años 60 1
Valor del Predio según documento 30,000 150,000
Impuesto por Impuesto Predial 100 3,000
Numero de Predios 1 28
Ingresos al Municipio 100 84,000
Arbitrios 500 500
Numero de Predios 1 28
Ingresos al Municipio 500 14,000
